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现房可以办房产证。房产证要等房子完工以后，且开发商手续齐全才能办理。
在具体的政策规定上，不同地区、不同时间会有不同的规定。一般来说，如果科技用地的土地性质和用途符合当地的政策规定，并且符合房屋建设的条件，那么就有可能办理房产证。同样，商业用地的用途也可能涉及到办理房产证的问题。
所以普遍还是在收房之后等一段时间才能拿到房产证。
可以的，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。
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