大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京东山好房装修评测的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南京东山好房装修评测的解答，让我们一起看看吧。
买房的时候，有什么细节需要注意吗？
你好，很高兴为你解答
我是一名从业多年的房产经纪人，你是房产中介，我给你从新房和二手房两个方面再跟你说一下那些不为人知的秘密:
新房:
第一:模棱两可的交房时间，一般他给你介绍的时候，交房时间都说都说的比较早，但是实际交房时间，也就是说合同上面的时间会是他给你说的时间，半年后。
第二:户型朝向，现在还是有很多新商品房，小区是那种塔楼，也就是有那种全部朝北的房子，那么这个时候他不会给你介绍房子的朝向，之后给你介绍房子的开间。
第三:房子的产权年限，如果说你去看的 40 年产权的公寓的话，他们会跟你说房子到期之后自动续期，然后和住宅是一样的，其实公寓跟住宅是不一样的，公寓户口都不能落。
二手房:
第一:在你买二手房之前，很少有租赁公司会把你所需要的全部费用给你说清楚，但是有的中介会跟你说清楚的。
第二:房子有漏水的现象，或者是卫生间有漏水的现象，有些中介不会告诉你，要你要自己多看看。
第三:捡了个房子，我个人建议是不要买的，因为顶楼夏天热，然后漏水的现象肯定是有的。
大家好，我是以房会友，谈下自己体验过的小秘密：希望开发商售楼处大大不会喷我！
小秘密一：东山再起、旭日东升、朝气蓬勃象征的东山户，其实并不比西户贵[泣不成声]只是他们炒作，其实西户反而采光更好！
小秘密二：团购折上折，这个并不是常见的交多少钱顶多钱，而是有些置业顾问，会以个人名义收客户多少钱，然后再把原本就有的优惠放出来，这个或许是少部分案例，但是以后千万记得走明账，我花的钱你给我票据；实在不行把销售主管或经理叫过来面谈；
小秘密三：买房送礼，就要现在能看得见摸得着的东西，要么房子总款打折，要么物业费，要么车位，至于抵用券，这个还是算了，羊毛出在羊身上，对于售楼处来讲，我们都是小绵羊，他们一直扮演大灰狼…
小秘密四：楼间距，绿低率，购房合同，一定看明白，以便后期***；
小秘密五：不要一味研究售楼处公布价或者备案价，因为这个不是固定不变的，尤其是那些交完钱暂时不网签的现象；
小秘密六：样板间千万不要被售楼出弄出来的效果蒙蔽，家具的尺寸，各功能性设施可能都是按比例定做的，往往跟我们实际生活所用的相差太大，就跟我们常说艺术照，照片=照骗，一个道理。
小秘密七：在青岛有购房需求的朋友们，可以加个关注，交流一下方方面面。
祝大家用最少的钱买最好的房！！！
对于买房的事情写几点自己的感受吧！希望能给大家带来帮助！本人从业15年，自己买过5-6套房子吧，现在还有三套，贷款还有四百多万，很多人认为我是业内认识收入高，或者有机会找到更优质的房源！其实不是，下面分享一下自己的感受：
1、因为从业的原因对房子更加情有独钟，只要钱够就买，其实每个行业都有自己的特性，比如卖车的就先买车，卖房子的先买房，干理发的想开理发店，其实自己买的房子多数是为了住，随着涨价和收入提高开始考虑换房。
2、看的房子多，看到的别人的居住环境都会给自己提要求通过自己的努力让家里人也能住好房子，逼着自己去努力，近朱者赤近墨者黑，不断提高对自己的要求。
3、没有更好的投资渠道，干房产的除了房子什么都不懂，不会投资股票，基金等等，
4、买房子最好的选择是位置和配套自己物业，保值性好的房子就现在而言两种：高端物业和学区房。
买房子的事找我就对了，欢迎咨询！
一般楼盘销售中，会有一笔房价5%左右的介绍费，如果自己去售楼处买房，这笔钱估计就给售楼小姐了。如果是中介介绍过去的客户，介绍费就给中介了，如果是老客户介绍给售楼处，老客户就能得到这笔钱。
我们经常能看到在商场中有楼盘的宣传材料，如果有意向，销售就会让你留下联络电话，甚至有的销售会很热情地免费送你去参观样板房。这里要注意的是，一旦你留下联络电话，以后你去这个楼盘购房，留下相同的电话号码，就意味着你是由当时那位销售介绍过去的，那笔介绍费就归他所有了。
当初我买房时，也是在商场里看到了楼盘的宣传材料，并在销售那留下了我常用的电信的电话号码。我同学早我一个月在那个楼盘买了房，知道我要在同一个楼盘买房时，他建议我由他作为老客户带我这个新客户过去，可以把那笔介绍费省出来，前提是要买房时不能留原来留给销售的那个号码。正好当时我还有一个不常用的移动号码，就和同学去售楼处登记了这个号码。后来买房成功后，售楼处（也行是房产公司）给了一万块介绍费，扣除税款，还有八千，老同学非要全部给我。最后各人拿了四千，他还请我全家吃了一顿饭。
1.不要让中介带去买。我让中介带去过一个楼盘，接待我们售楼的人员报价126万，后来在等待的时候我听到别家的去看房，因为就剩这一套了，那个售楼人员给别人报的是110万，我反复确认了，差价就是这么大
2，避免楼层带来的困扰。顶层底层腰线层***光层等等
3，注意户型是否方正
4，注意看样板房，家具尺寸是否缩水，衣柜是否做了（为了看面积）等等
为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？
可能是有些投资客盯准了商机，想赌一把！赌什么呢？旧房改造！房龄超过好多年，可能***有旧城旧房改造政策，拆迁旧房，货币支付。有些城市已经开始改造年久的板房，至于多久房龄算旧房，这就要***部门才说得清楚了。是不是这么个原因呢？我也赌一把。
这些房龄比较长的房子，大部分[_a***_]于七、八十年代，基本上'为砖混结构的多层，楼板为预制板，门窗为铁制品门窗。这些房子虽然破旧，但在城市中地段比较好，交通便利，商业繁荣，房价比同区域次新房要便宜，这些房子而且面积比较小，二房一般在60平方左右，一房一般在40多平方。所以，购买这类房子的人主要这二类人，一类是经济条件相对差些的家庭，单价、总价相对比较低，买房主要用于居住。另一类购房人则主要用于投资，赌的是这个城市下一轮的旧房改造，在没有***前用于出租，因这些房子地段、交通、商业、学校等***比较好，房子出租也方便，租金收益也不错。
城市化下，老破旧的需求价值被看空！需求决定价值。
对于反其道而行之的投资客来说，这里面有巨大的机会。
首先，城市的老破旧具备一切城市基层人群的生活条件，甚至在周边生活服务配套上比城市三环以外的新楼盘更加具备优势。而城市中，基层人群占比70.%以上，拿郑州举例！郑州常驻人口进千万人，而每年新房销售量仅仅15-16万套！那么绝大多数人是没有购房的。但是，居住的需求一直都在。
其次，城市化还在高速发展中，中国的城市化率还远远不够。目前貌似53%，扣除蜗居，也只有42%左右。那么，一二线城市的虹吸效应还很强劲，对住房的需求还很大。当前，国内70个大中城市三环内的城中村改造基本结束，老破旧逐渐稀缺起来。当下，不被买房客关注，价格就略低，但其长期价值却不小。
最后，买入老破旧，在交易关节，有很多猫腻！比如，提高评估价！可以降低首付比例，甚至可以零首付！比如，投资客利用卖房客的自我贬值急与抛售心理（急与用钱或则急与解套再次获得购房资格房票），和卖房客提各种条件。等等，投资客低门槛高杠杆购入老破旧后，迅速分割小间，分别出租！等待3-5年的机会，高价售出。
炒房客怎么可能喜欢投资老房子呢，我可以肯定的告诉你，炒房客都不喜欢老房子，这个问题就是有问题的。
老房子，除非是学区房，老房子的升值空间比新房或者次新房要差远了，炒房客看重的是什么，就是升值空间，所以，怎么可能会喜欢投资老房子呢。
老房子为什么升值空间小呢？
第一，房龄老旧，小区环境比较差，物业管理基本上是没有的。
第三，小区的配套不完善。
第四，现在的楼市，刚需购房者已经没有或者很少了，现在的购房群体主要就是改善型购房的，改善型购房者对房子和小区的环境以及配套要求都是比较高的。
所以说，老房子的升值空间是很小的，从前几年就能看出来，在房价普涨的时候，新房上涨空间大，老房子上涨空间小；在房价横盘或者下跌的时候，跌幅最大的也是老房子。
在从现在的实际情况来看，现在的老房子，不管是四大一线城市还是中小型城市，老房子基本上都是有价无市的，次新房难卖，老房子更加难卖。
未来，老房子的流通性会越来越差，流通性越来越差，房价肯定就会下降的。
如果只是单纯的老房子，投资客是看不上的，除非北京的四合院、上海的老洋房这种非常稀缺，绝无仅有的产品。
地产圈有个段子，资深炒房客是不碰新房，只买二手房，甚至房子看都不看，合适的直接进货。
楼龄老的房子，一般的理解是，在城市核心地段、发展年份久、***配套完善的。
道理很简单，一个城市最先发展起来的是当时最核心的位置，***密集度最好的，往往这里聚集了最好的***。
不过，城市的发展是流动的，板块也在轮动，过去好的地方不代表以后也很好。
比方说，深圳的罗湖，是深圳最早发展起来的地方，有很多楼龄二十多年的老房子，到今天如果没有名校***配套，价格基本上是全市平均线，远远没有西部南山、宝安楼龄五年以内的房子价格高。
所以呢，这个问题要放在相应的语境里看，单凭一句话作为自己的买房参考，房产大象是完全不建议的。
《破冰行动》中有哪些逻辑Bug？
Bug1、李飞的人设有问题，在警察这样一个高度纪律严明的机构了，是不大可能出现如此的随意行动，鲁莽冲动的人，其随性程度已经突破了警察的职业底线，即使是编剧刻意设置，但也要符合一定的显示逻辑，即使鲁莽也是应该在一定限度之上，连最普通的观众看来都已经有点过了，在现实生活中这样的人不大可能的警察队伍里待下去的，即使他的干爹是警察局长。 Bug2、陈珂这个角色在剧中存在的意义不大，其性格设定感觉就是一个完全没大脑的感情动物。对于剧情推进没什么价值，还戏份那么重，也难怪观众都怒了，吃瓜的，专业的，都冲到李墨之（陈珂扮演者）微博地下去骂，逼得人家还道歉，如果说人家扮演的是个让人咬牙切齿的反面角色，大家由于中毒太深去骂也可以理解，但这个问题的根源是导演和编剧的责任，而不应该去怪罪演员，说实话其演技至少比李飞的一以贯之愤怒的僵尸脸要强太多，以至于大家甚至都开始猜疑李墨之是不是带资进组，那我们就不得而知了。 Bug3、罗嘉良卧底二十年重返塔寨，二十年之于人的面部变化没有那么大，林耀东理应一眼就认出，而不是似曾相识，严谨的做法应该是罗嘉良略微易容才合理。这个大Bug问题在现在的影视剧中非常常见，观众一眼就看出是一人，而对手演员就是死都认不出。两个原因，一是现在影视剧对于现实逻辑缺乏严谨性，而是制作过于粗糙导致。 Bug4、最后辉叔手写的犯罪人员名单确实可以用手机传给李飞，但却非要亲手交给马雯，无法理解！！如果说是早年拍照手机没普及还可以理解，但林耀东桌子上摆着一堆的苹果华为谈生意，明显的时间设定就是当下，那为什么不用华为P30莱卡四摄拍照，实在搞不懂，太不严谨了，这么大的Bug，粗糙！！
大家接着补充
我是一个观剧追影不带脑的人，不愿意去深究人物的勾心斗角和尔虞我诈，所以对于近几年风靡一时的《甄嬛传》、《芈月传》、《战狼》……没有想象中那么燃，反而更喜欢《父母爱情》、《奇迹男孩》、《绿皮书》这一类型的作品，喜欢娓娓道来、平凡之中有真爱见真情的故事。
对于正追的《破冰行动》，题材近似《湄公河大案》，故事之外的部分恰似《琅琊榜2》给人的不痛不痒，与预期反差强烈，不想一气呵成的狂追。众观下来，也有一些很显而易见的bug。
1、李飞击中陈光荣
因为有了对他的怀疑，只需要一个DNA检测。也可能是编剧故意这样安排以彰显警察对他的不屑一顾和即将被灭口作铺垫。
2、马雯去塔寨救陈珂
为了保护身份不被暴露，怎么能直呼其名……作为缉毒警的女盆友，耳濡目染也该懂得。
3、马雯化装成护士
她的言行举止态度的强硬与护士的谨小慎微截然不同……
可能还有一些逻辑上的不合理，期待更多的回答。
到此，以上就是小编对于南京东山好房装修评测的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京东山好房装修评测的3点解答对大家有用。
