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南京学区房是不是凉透了？
主要还是价格，现在各大城市房子大概都不太好卖，你想按照以前的价格出售基本上就卖不出去，但是如果降价幅度够大还是有很多人买的，尤其是学区房这种对某些人来说是刚需的产品。
南京遇到的情况应该和合肥差不多，都是老破小房子难卖，虽然学区加持，但是成交量还是相对之前较少，目前，合肥的学区房成交量有所上升，价格较限购前下降不少，但是还是很贵的，普通人还是不要考虑了，学区房不是凉透了，而是可以选择的多了，卖的人多了，楼市和股市一样，买长不买跌。
先上结论：没凉透。
等到取消学区房政策真正落地时，那才会凉透了。
如果手上持有学区房，建议尽早卖出，卖不掉就降价，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
如果是想买房投资的，建议等一等。
一朋友去年初买的银城汇文双学区房，里面还被占了学籍要等两年才能用，连交税一共花了520万，今年1月同样小区户型成交价492万，凉不凉自己判断，到目前肯定是站在高岗上了
只要你想在那边学校上学，那你就得买那边的房，就算说不按学区划分，那你凭什么认为户口在浦口的学生，鼓楼的学校会让你进呢？如果你成绩好学校主动招收，那才可以无视学校周边的房子。但是你想想，如果你家住浦口***，就算鼓楼这边有学校让你上，你的通勤怎么解决呢？还不是要在学校附近买或者租？那么学校周边的房价总会保持住。如果学校周边的房子都降价了，那么那些不靠学校的房子得降多少呢？那到时候咱们部谈房子的升值和保值，就算谈贬值率，那也是学校旁边的房子贬值少啊，那那些买房子的为了卖的时候少亏点，也会选择学校周边的买啊。这样的一些现实情况，他在怎么样，也不会凉凉啊。
南京学区房根本没有凉透了！！
只是国家层面和兄弟城市在试点跨学区按排学生就读和优质学校的老师轮流到其他学校教学，这当然会对学区房的房价有冲击！！
但结合到南京市，就显得在这方面保守多了，估计上面在观望兄弟城市的试点情况和国家及省***有没有政策或强制性规定，但暂时南京还是没有太大变化，还是在执行原来的学生就读规定。
这个暂时有多久，还真不太好说！！
做二房东赚钱吗？怎么样？
挣得是差价，操的是琐碎的心，没有哪一行是简单的。很多时候，都不是想象的那样。
首先，得收房，和房东协商好价格权限，代房东行使好管理房屋的责任，物业有什么事也要积极的配合，两边传达好信息。
对租户，把房子的煤水电管理好，有了问题及时处理，不能影响租户使用。
总之，不是简单的前脚租上后脚转，也不是所有条款都要写在纸上，有时会出现意想不到的事情。比如，我们之前出租的一套房，交房时好好的，租户住了一天就堵了下水，当然可以推卸责任，但是不太合情理，我们联系个工人来拆马桶，原来是之前装修工人把马桶座安偏了。诸如此类的事，本着和气生财，换位思考，我们都处理的很好。帮着房东处理了不少额外的杂事。
但是也确实操心受累。不管三伏天还是数九天，有了事就得赶紧办，一点不耽搁。
市场好时还好，市场不好也就微利，服务行业没有容易的。都是互相理解担待。
要看看在什么地方做二手房东，有没有收入要看有没有客源需求。如果你是在北上广这些城市，房源地点接近市中心，交通方便的话，哪怕是一小单间，也不愁租不出去。如果是二三线城市，甚至小城市，客源就会差一点，因为人口流动率不大
10年前，二手房东是上海最赚钱的几个行业之一。
租几套拆迁房，简单装修一下，做几个隔断间，加价出租，月底收房租就可以，二手房东赚的盆满钵满。
但随着打击群租房，网络租房信息发达，信息越来越透明，年轻人对住房品质的提高，二手房东现在越来越难做。
很开心能回答这个问题，二房东这个行业赚钱与否要分很多情况，主要是看所在的城市，以杭州为例：二房东群体主要分为两类，一类是河南人，另一类是安徽人，河南二房东普遍体量较小，各自为战，安徽二房东一般体量较大，比较团结，他们在杭州的红利期主要集中在2016年以前，当时收房价格很低，***没有各种政策，三室一厅的房子可以改为6室，出租价格又比较高，所以一套房子的利润都能达到大几千。但是在2016年以后，杭州市***出台出租房“n+1”政策，严查群租房等问题，以及大业主渐渐的了解行情，导致二房东每套房源的利润只有一千元不到！现在杭州市的二房东赚钱的房源都是在2016年收进来的房源，2016年以后瘦的房源利润就很低了，主要还是靠量。所以二房东是否赚钱要看城市的发展情况以及***的政策导向。个人建议如果要做二房东，还是要去二线上的城市，比如郑州，成都，重庆等城市。
可以能挣到钱，但是还有看你的眼光了，看你租东的价位贵不贵，位置好不好都有关系，如果你想租新房的话，还要装修成本都比较高，一般签个5到6年的合同，他们通常租到都是2室的房子，装修简单装修的话要个2万多基本上都是最快一年能收回本金，租不出去的话还会往里面赔钱，旧房子不太好租，不建议租。
在合肥有必要买老城区的学区房吗？
我是一名进城陪读的母亲。为了孩子读书，特地到城里来买学区房方便孩子读书。虽然房子已经20年了。但是这个位置相当好。距离小学不到十分钟的步行路程。距离中学大约15分钟的步行路程。距离高中只有一分钟的步行路程。
刚到城里来的时候，孩子读小学四年级。我们就只是第一天上学把孩子送到学校，从此以后，他就自己去上学，放学自己回来。而我就在学校附近打工。
孩子能够自己独自去上学，可以省下一个劳动力。看见其他的家离得比较远的孩子上学，要么有人专门接送。要么就中午在学校食堂里吃，早晚需要人接送。
其实，买学区房不会吃亏。孩子读书总要个几年的时间，等孩子毕业之后，再把这旧的学区房卖掉。只要是学区房，不管新旧，它都是抢手货。而且房子多少都有一点升值的空间。这个升值，总比钱存在银行里的利息要多得多。
接送孩子上学，几年如一日，这也是个庞大的工程。买个学区房，孩子和家长都不用吃苦，何乐而不为？
如果财力允许，建议还是买本部学区房，我就是选的老破小，南小45的，卖新房置换老破小，不后悔，我甚至爱上了这里，惬意得很，有没有听说过孟母三迁的故事？选学区就是选圈子，选氛围，小孩子上完学，房子还增值了，相当于免费上了好学校还赚了个房产增值，岂不爽歪歪！有人担心***，有人担心学校搬走，这个我没有多虑，学区房拆肯定得原地回迁，学校搬迁可能性也不大，否则学区不能受影响，你想啊（ 掐🤏哪……你懂的…… ），所以放124个心吧，大胆的买，看看北上广，杭州南京的学区房都上十万一平了，还在犹豫什么🤔，还不赶紧的！
今年的史上最强双减政策已经给出了信号教育体制，将发生重大的变革。双减的目的是国家因人口老龄化问题。通过教育减负，鼓励大家二胎三胎。双减只是第1步，后面高中就要开始动手了。之后12年义务教育很快就有可能实行。当然不是说了上高中就一定都上大学，高中最后可能会通过校内的成绩分化一部分人上大学，一部分人上大专类的职业院校。这样的政策一旦落实，学区房就没有任何价值，我市的学区房已经开始有人先知先觉抛售了。
首先要看你家宝宝是不是快上学了，现在好像有新规定，几年内一套房子只有一个上学名额，你买房一定要问清楚！第二确定这个房子是不是有动迁的可能，我和你有一样的顾虑的，老城区的学区房确实好，但是价格也惊人啊！如果买了，还没到小孩上学就要***或者学校搬迁，真的是得不偿失！所以我的想法是找房源新且稳定（短时间内不会***的），学区又好的房子！这样的房子有的，比老城区的学区房单价还[_a***_]一些，居住环境也好一些
从未来的孩子教育来看，好的学区对孩子的发展来说肯定意义重大，学校的学风注定了他的升学率，好的学校他就是好的学校，否则还凭啥谈学区呢？本人最近也一直在老城区看了多套二手学区房，准备入手，没办法，孩子是我们的未来，再苦再累也要坚持，不能耽误了他们的明天！
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