大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商务公寓值不值得入手装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商务公寓值不值得入手装修的解答，让我们一起看看吧。
商业公寓可以用来开店吗？
商业公寓是专门用于商业用途的建筑物，因此可以用来开店。这些建筑物通常位于繁华商业区或商业街上，具有良好的交通、配套设施和客流量。
商业公寓通常是由房东出租，租户可以根据自己的商业需求、预算和面积需求来选择适合自己的房间或商铺。租户在这里可以开办各种类型的店铺，如零售店、美发店、餐厅等。然而，具体开店需不需要取得相关的营业执照需遵守地方***相关法律规定。
写字楼loft公寓能不能买？
看你个人的需求和周边的配套，***如，你手上的钱不够，有希望有安家的地方，希望离上班近的地方，可以考虑购买公寓，还有周边配套，是否离地铁口近，离大型的商业广场远不远，本来公寓价值不高，后期转手难且税费高，如果，没有好地段的公寓，最后房子只能砸在自己手里。
商铺改公寓的优缺点？
你好！商铺改公寓的优点是可以提高房屋使用效率，增加房屋的出租收益，满足市场的需求，同时也可降低店面租金成本。
缺点是商铺改公寓需要进行改造，需要领取相关审批证明，改造过程需要耗费一定资金和时间，而且公寓集中居住的地方可能会面临噪音、管理等问题，需要做好管控。
商改住的优缺点
商改住优点:产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品,较低的单价乘以不大的产权面积,低总价也显得十分合理。缺点改造需要领取相关审批证明，改造过程需要耗费一定资金和时间，可能会面临噪音、管理问题
投资商务公寓该如何选择？
投资商务公寓的第一条原则：大城市！大城市！大城市！至少得是经济强省的二线发达城市以上，或者是二线省会城市以上，弱二线及以下城市再便宜都不要买！
投资商务公寓的第二条原则：地段！地段！地段！地段怎么选？四个字：铁！学！商！医！地铁站、高铁站周边，名校周边，核心商圈，大型综合性医院周边，投资这些地段附近的公寓不会错！
投资商务公寓的第三条原则：价格要合理！显著高于市场均价的公寓不适合投资，显著低于市场均价的公寓不能投资，显著低于市价的绝对有致命伤，不要以为自己能捡漏，比如有的商业用地是要求开发商要自持经营的，但是开发商为了能回笼资金，就低价对外出售使用权！注意！出售使用权！不是产权！也就是说不会有房产证！一定要注意这种致命大坑！不要一听到便宜就不管不顾往里冲。
投资商务公寓的第四条原则：品牌！全国大型房开的公寓相对来说品质会比本地小房开做得好，因为是用来投资的，所以品牌未来的升值空间也是值得考虑的因素，大品牌的升值空间大于小品牌，更适合投资。
以上四条是投资商务公寓的选择大原则，大原则满意之后再去细看公寓的细节。投资不要心急，总是有机会的。
我不建议大家贸然投资40年产权的公寓。
原因很简单:
1、网络购物时代，实体商业被强力冲击之后商业地产的发展模式已经发生了改变。由四面开花向大集中、小分散的方向发展，如盒马鲜生，几千平米的店面集产品销售、餐饮、外卖配送等功能于一体，这种多功能的集中会让周围的小商业失去竞争力！而一些小区周边几十平的小超市，由于便利性，也会吸引很多小区居民来消费！相比之下，商业公寓很难具备以上的功能，住，大多不如住宅舒适；办公，又很难有中心写字楼那样的物业服务和更强的商业集聚性，在如今的市场中，有些"鸡肋"。
2、持有成本高。往往交的是商用水电费，而且物业费也往往比住宅物业费要高，还有就是停车的问题，在大城市尤其凸显，你买个商业公寓住，持有成本可能要明显高于住宅，而居住舒适性往往又要低于住宅！
3、交易成本高。40年产权的公寓要卖掉，要交3%的契税、5.5%的增值税、1%的个人所得税、1.2%的土地增值税，还有印花税，合计税率近10.8%（各地可能略有差异），你想想，从你买了这套公寓到你卖掉它，也许实际增值还没有要交的税高，投资合算吗？
所以，我认为除非商业环境特别好，否则在如今的市场当中不要贸然投资商业公寓！
到此，以上就是小编对于商务公寓值不值得入手装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于商务公寓值不值得入手装修的4点解答对大家有用。
