大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州二手房还是公寓装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍杭州二手房还是公寓装修的解答，让我们一起看看吧。
- 杭州的住宅和公寓项目有什么区别？
- 坐标杭州，刚上车住宅，手上的公寓要不要卖，不卖留着收租可以吗？
- 杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗？
- 预算相同的情况下，在杭州繁华的位置买套公寓好，还是在稍微偏点的位置买住宅好？
杭州的住宅和公寓项目有什么区别？
杭州的住宅和商住的区别点：
1、杭州的住宅是70年产权的，商住公寓是40或者50年产权的，但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。
2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。
3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。
二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。
4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。
5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。
一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。
坐标杭州，刚上车住宅，手上的公寓要不要卖，不卖留着收租可以吗？
杭州的酒店式公寓变现能力太差。租赁比太低。升值空间不大。如果现在能有比较好的价格卖出，还是建议出手。在有二套购房资格的情况下。还是建议投资小面积的商品房。收益会大于酒店式公寓。
杭州的公寓能卖吗？就着收租可以吗？
楼主这个问题，我觉得很明显的答案是：留着收租。
原因有以下几点：
一，6.2层的层高，比市面上大部分公寓的层高都要高。目前上海的公寓层高，高的也就4.5米左右。所以这个6.2米哪怕隔成两层，也比市面上大部分住宅的楼层要高呢，所以住着不会有任何压抑感，舒适度还是很高的，这样的房子，留着还是挺好的，保值性能很高，如果不是资金压力，不用轻易出售。
二，楼主说通燃气，民用电。这又是一大优点，除了产权性质和年限，还有一些跟住宅有关的比如落户，办理居住证等等政策有区别以外，房子本身的性能，与住宅无二。现在新造的公寓，能通燃气的肯定是找不到了，也就是说通燃气的公寓，在市面上是稀缺产品了。其出租率绝对是比不通燃气的出租率要高出很多的，因为生活成本相对更低。
三，目前房地产买卖市场不是特别好，很多人还是会选择租房子住，或者因为购房成本太高，很多人不得不选择租房子。那么这样的公寓出租肯定是容易的。而且同等买入价位的住宅相比，这种租金的回报率会比住宅高很多的。而且关键这样的公寓灵活性很大，既可以长租，也可以短租，甚至可以包租给一些酒店。很多公寓都有这种出租方式。
公寓是很多年轻白领比较青睐的房子，因为可塑性比住宅强，很多人喜欢自己租来然后按照自己的风格重新装修。
四，因为房产性质不一样，公寓用来办公也是很好的场所。很多自己创业或者是创业初期的企业主，都是租公寓来办公的，这比住宅又多了一个承租群体，租金来源更多，这也是一个很大的优点。
五，公寓的交易税费成本太高，是导致其价格卖不上去的一个相当重要的原因。公寓的税费种类，包括土地增值税，营业税，个人所得税等等，种类繁多，而且其税率是随着持有的年限增加而减少的，所以持有的越久，所产生的交易税费就越少，这对以后出售绝对是个有利条件。
所以鉴于公寓本身所具有的特性，结合楼主公寓的特点，再加上地处杭州这样的旅游城市，再结合目前的市场，建议楼主还是持有比较划算和靠谱！
很高兴回答你的问题，买了住宅了，在不是很着急用钱的情况下，那肯定不能卖以下几点
1.你买的公寓6.2米层高，民用水电还有天然气，那基本上和住宅一样了，这样的房子以后你都买不到了，肯定不能卖
2.这么大的面积租金肯定不低，所以收租金还是很合适的，而且以后你的这个房子估计会升值的，
3.相信大家有的对公寓有误解，说小产权的不能买，那都是老思想了，在一二线城市大部分在市中心的房子都是商业用地，所以有好的商业性项目还是值得购买的
记住房住不炒这个大政策，房子卖不卖考虑自己的实际情况，房子是物品也是资产，卖房子是把固定资产转成流动资产，如果家庭财富充裕，适当保留固定资产份额是必要的，如果家庭财富不充裕，在已有住房的情况下，可以考虑把原来的固定资产出售转流动资金，重新安排家庭资产配置规划。
中国的租售比还是太低了，收益率远低于一些理财产品，当然也要考虑您所持公寓的区位和增值潜力，强增值潜力建议保留房产出租，非热门区位产业，卖房转理财从家庭财富管理上说可能是更合理的选择。
杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗？
公寓如果是商业性质40年产权，只能贷10年，如果是非商业性质，可以按照住宅类计算贷款年限。 现在的限购政策都是认房又认贷，也就是说即便你贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为你之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 所以你在老家买了房子，在杭州买肯定算二套了，首付比例不低于60%，按揭利率上浮10%。 另外，早点在杭州上车吧。
预算相同的情况下，在杭州繁华的位置买套公寓好，还是在稍微偏点的位置买住宅好？
首先买住宅要考虑自己是否有“房票”，在这种情况下，更倾向于买住宅，可以选择位置稍偏，但有地铁的位置，交通比较方便。另外住宅的升值空间比较大，对于将来置换的帮主比较大
到此，以上就是小编对于杭州二手房还是公寓装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州二手房还是公寓装修的4点解答对大家有用。
