大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精装修公寓是否能抵押贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍精装修公寓是否能抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。
购房发票可以做贷款抵押吗？
不能。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
请教下新房的房地产专家和律师，新房已经放款，再做预抵押的问题
你购买的这套房产是贷款，并且你的贷款款项已经完全放款给开发商。在开发商再让你做预抵押贷款的问题你可以不理会。因为你从银行贷的款，款项已经放给开发商。也就是说你和开发商购买房子的合法权益已经完成正常履行买卖程序，你已经得到有效的法律保护。如果开发商再让你做预抵押贷款的问题，你可以不理会。
这个道理非常简单，从你购买开发商的房子到银行贷款整个流程走完，你是受到法律保护的。也就是说你的贷款问题已经顺利完成，受到法律保护。开发商让你做预抵押，这是完全不合情合理的。
这里有一个非常关键的问题，可能你的开发商把你的房子一房两卖。你可以到房管局查看你这套房子的网签是不是你的名字？如果是你的名字就没有问题，如果不是你的名字，而是别人的名字，那么这套房子就是一房两卖，开发商有负全部法律责任的。
感谢邀请！预抵押是怎么回事呢？因为是期房，不能办理抵押登记。预抵押可以理解为预售抵押。就是在购房者与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以防止第三方对房产的行使抵押权利。
根据国家规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人取得不动产证后，重新办理房地产抵押登记。
其实说白了预抵押是银行为保护自己的一种手段。银行贷给你款了，但是没有在***那边登记，***系统没有记录，那你这套房子就可以再次抵押。如果再次抵押，银行相当于没了抵押物。换作是你，别人跟你借100万，没有抵押的东西，你能放心不？万一哪天借款人不还钱了，毛都捞不着。
你已经开始还贷款了，说明这套房子已经网签备案在你的名下，国家承认这套房子是你的了。开发商再卖那就是一房多卖，***开发商就是了。
你没有办预抵押，着急的是银行。银行得上赶着你，别害怕，也别着急。
通常情况下，签订商品房买卖合同之后，在进行合同备案的时候，就办理了预抵押登记了。之后才去银行申请贷款，然后放款。
针对你这个问题，住房贷款都是抵押担保贷款，实际上你的房子已经做了抵押，在房产证为办下来之前开发公司做担保。***如你还不起贷款，开始银行回扣开发公司保证金，最坏就是***你，拍卖抵押房子还清贷款。
预抵押，简单来说，是一种登记制度。而商品房预抵押就是为了保障贷款银行利益的，***如这套房子因为你个人债务被拍卖，银行可以享受这套房子优先受偿权。还完银行贷款之后，才轮到其他债权人。
不办预抵押，对你没什么影响，对房产证也没有影响，房子也是你的。至于房子会不会被卖给别人，如果你签的是网签合同，一房只能一签，开发公司不能卖给其他人，即使卖了你的才是合法的。如果是签的纸质合同，就没有这个保障了。
至于不办理会不会违法，要看你签订的购房合同和贷款合同，里面的相关约定。通常都会约定购房者要配合开发公司和银行办理相关手续，不配合办理就属于购房者违约，要承担相应违约责任。存在违约，开发公司，银行可以***你。
根据你的情况，预抵押也是合法程序，根据你签订购房合同和贷款合同，建议最好配合办理一下。如果在外地，可以和银行，开发公司沟通一下，是否可委托办理，或者是快递把所需签字材料签好寄给他们，也不用亲自回去办理。具体要求可以沟通一下，地方不一样，会差别。
抵押贷款有哪些？
北京房屋抵押贷款产品：
①银行抵押贷：100万以内 可申请抵押消费贷 。一般年利率6%，十年期等额本息。
100万以上 可申请抵押经营贷，需要借款人有公司，名下有公司 ，法人或者股东。年利率3.65-4.65%,3-5年先息后本或者10-20年的等额本息 ，周期20工作日左右。
②外地城商行。 都是经营贷，可不需要有执照， 一般左右放款，综合利率7-10%，1-3年先息后本。
③典当行。不需要执照，只要真实的借款用途和还款来源，2天就可以放款！用款比较灵活，用一个月算一个月的利息，5年期授信，随时都可以还，无违约金！
到此，以上就是小编对于精装修公寓是否能抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于精装修公寓是否能抵押贷款的3点解答对大家有用。
