大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大精装修小公寓复式楼的问题，于是小编就整理了2个相关介绍恒大精装修小公寓复式楼的解答，让我们一起看看吧。
黄石恒大御景楼房高度？
4.95米
恒大御景的复式总高是15层，70年产权住宅，4梯18户，层高是个4.95米
恒大御景选址黄石黄金山开发区，雄踞城市发展正轴，以近60万方国韵筑居敬献层峰品质生活，打造区域内首个新中式园林、国风名仕双会所、近5500㎡国际双语幼儿园、自建5万方商业综合体，打造集豪华影城、精品超市、购物、美食、***于一体的区域性商圈，引领东方美学回归现代人居，展现黄石居住的另一种未来。 公共交通方面，项目共有7条已运行公交线路。
开发商（我看的恒大）的精装修楼盘，为什么只有一层和顶层（顶层超高挑高)都是毛坯？
宜春恒大御景接了手之后:都是精装，从17年的肆仟多到现在一万一平。一样的房…千样价…质量太担心了。我们一万一平与四仟一平是一样…地板劣质…阳台地…漏厨房下水…等等质量？？？？
一般开发商楼盘，一楼与顶楼均为差异化楼层，不同于标准层。这其中就会涉及很多问题，接下来逐一阐述一下，（纯属个人意见）：
1、非标准层装修，装修图纸需进行重新设计，且大部分装修材料需进行调整，施工难度及施工成本较高，此部分成本的增加，购房者是否可接受是不可预估的。
2、首层与顶层一般存在不同的赠送面积，此部分面积客户个人喜好不同，如果进行统一装修，购房者后期自行改动的概率较大，得不偿失。
3、楼盘整体销售过程中，一层与顶层一般都是较难销售的楼层，价格上比标准层会优惠一部分，如果进行装修，此部分价格的增值将加大销售难度。
4、如发题人所述，某大的楼盘：高层产品顶层一般是精装修，首层为毛坯，因为首层大堂的存在导致首层房屋面积及户型变化较大，且首层层高普遍高于标准层，进行装修的话成本较高，且因为首层销售优惠较大，如果装修后销售，利润点将下降；洋房产品首层及顶层均存在较大面积的赠送（如首层赠地下室，顶层赠阁楼），存在赠送的房屋单价一般高于标准层，此部分产品如果再进行统一标准装修，价格将上升很多，且装修风格无法满足大多数购房者，将大大增加销售难度。
5、所有开发商因现在市场大环境情况，降本增效及楼盘去化率是生存的关键点，所以不论一层顶层还是标准层，加快***提高去化率都是开发商现阶段重点考虑的。
最后，希望大家在地产寒冬之际，能理性选房购房，找到适合的房源。谢邀！！
一层和顶层比较难销售，多少有点其他楼层的存货的，除非是尾盘了。不过顶层如果挑高、价格也便宜的话可以出手（如果能撸屋顶花园就更好了），保温和防水影响不大。现在的技术很成熟，重新做一道都只这么大的问题。
标准层精装交付而首层和顶层反倒是毛坯，我认为这里面可能涉及道法律问题。要解释这个问题，
首先明白为什么开发商愿意精装交付。
答：精装交付带来超额收益。普通的精装的工程造价约1500元/平米左右，然后他们都会夸大，并号称三五千的装修标准。如果1500的产品，卖三五千，不香吗？香！所以他们会选择精装交付。
既然精装交付可以带来超额收益，为什么顶层和首层不弄呢？因为这里涉及到法律问题。通常情况下，顶层送阁楼、首层送小院。但开发商所谓的赠送面积，不能计入房本，仅仅是口头承诺，或者事实默许。如果开发商把首层和顶层的赠送面积都装修好了，那就不仅仅是民不举管不纠的事实默许了，而是开发商收了钱的服务。房屋存续期间，只要哪天政策变了，小院和阁楼成违规产品了，那买方完全由理由找开发商解决。所以，开发商不装顶层和首层，核心还是为了规避产权不清晰带来的法律***。
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到此，以上就是小编对于恒大精装修小公寓复式楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大精装修小公寓复式楼的2点解答对大家有用。
