大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓装修五证是哪五证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓装修五证是哪五证的解答，让我们一起看看吧。
公寓有五证吗？
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》 （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
公寓和住宅五证的区别？
公寓和住宅的五证没有区别。你提出的五证，应该是指房屋修建到出售需要强制办理的五证，五证包括土地证、工程规划许可证、工程建设许可证、建筑工程施工证和商品房预售许可证。
有了前面四证后就可以开始修建，办理预售许可证后才能对外销售，预售许可证的办理时间各地有所不同，国家要求是现房销售，也有地方修到一半或没有完全修好就可以办理预售的，主要看各地建设局的规定。
1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一，公寓属于精装房，所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费，要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地，持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。
2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同
在土地的使用年限上，公寓通常隶属于商业用地，所以房产证上的使用年限会标注为40年或者50年，这就致使了公寓房产证所下发的房产证也不相同。而住宅房产证上标注的土地使用年限都为70年。若是公寓建筑落户于具有70年土地使用年限的土地上，尚且不具备商业性公寓的特质时，既可以认定为住宅公寓，房产证上的土地使用年限也会标注为70年。
买公寓需要开发商提供什么样的资质才可以买？
买公寓房需要看开发商五证两书，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
5、房屋面积的大小要合适：一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。
到此，以上就是小编对于公寓装修五证是哪五证的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓装修五证是哪五证的3点解答对大家有用。
